□記者 錢朱建
  晚報訊 普陀法院昨天發佈的《2008-2012年度物業糾紛案件審判白皮書》顯示,過去5年,該院受理各類物燒烤業糾紛6575件,平均每年收案超過1300件,平均每月超過100件。其中,涉及中低檔樓盤(物業費低於3元/平方米的)的物業糾紛收案占比90%以上。
  像曹楊、泰山、真如等老公房小區,有的房齡已經幾十年了,物業費單價較低,便宜的每平方米只有幾關鍵字行銷角錢,售後公房的收費標準更低。經常發生物業企業運營成本過高、入不敷出,要求提高物業收費,而被業主拒絕的情況。企業迫於資金壓力降低服務標準,部分職工服務意識淡薄,產生服務不到位的現象。例如,物業企業職工自身素質不高,責任心不強、安保工作懈怠、保潔工作不到位;怠於行使管理責任導致機動車及非機動車輛亂停放、阻擋小區道路,甚至存在消防隱患;有的小區物業服務費、公共收益、維修費用、人員成本支出等賬目不清,針對業主報修的項目也不及時處理,或者即使處理也沒有徹底解決問題。進一步加劇了居民拒繳物業費的情緒。
  高檔樓盤由於房屋質量、物業管理水平、業主素質高等因素,涉訟的糾紛很少,每年不室內裝潢超過20件。
  針對審判實踐中暴露的種種問題,普陀法院不僅製作公佈了《2008-2012年度物業糾紛案件審判白皮書》,還積極與相關單位聯繫,及時反饋相關信息。  (原標題:普陀法院月均受理百件融資物業糾紛)
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